18年1月北京楼市库存八成集中五环外
来源: 云房数据市场研究部 2018-02-13 10:00:49 阅读 269
云房监测据云房数据研究统计,截止2018年1月31日,北京市新建商品住宅(不包含自住型商品房及共有产权住房)的库存量为75403套,相比2017年底减少1.62个百分点;库存面积为928.82万㎡,相比去年年底减少1.41个百分点。按3月限购后每月平均成交2515套来计算,真实库存去化周期达到30个月。
从各行政区库存量上看,朝阳区、通州区、大兴区是北京市的库存大户,存量套数分别为9003套、8903套、7514套。
从去化情况上看,截止2018年1月31日,北京16个行政区中仅门头沟区(增加90套)、朝阳区(增加68套)及顺义区(增加11套)的库存量相较17年年底有所增加;其余13个行政区的库存量均出现下降。其中,平谷区在1个月的时间内共消化库存373套,是去化量最多的区域,房山区、昌平区位列二三位,去化套数分别为178套、172套。
从面积上看,目前市场上库存“大户”主要是50-90㎡的刚需户型,占比达到31.03%;其次是90-120㎡,占比达20.72%。
从环线上看,超过8成的库存房源位于五环外,其中五六环间占到41.50%,六环外占到41.25%。而二环内的库存占比仅为0.90%。
从库存量上看,近郊区的库存量最大,库存房源超2万套;主城区紧随其后,库存量1.2万余套;远郊区的普宅库存量最少,仅7606套。从成交周期上看,主城区去化周期较长,达到了55个月;远郊区去化周期最短,为36个月。
近郊区的库存量超过了主城区和远郊区的总和,从去化周期上看,主城区去化周期最长,达到121个月;远郊区去化周期最短,为19个月。
自2017年3月26日北京市住建委出台公寓项目调控政策后,公寓类产品的成交量出现断崖式下跌。据云房数据研究中心统计,截止2018年1月31日,北京市公寓类产品库存套数为2.7万余套。