据云房数据研究中心统计，2018年4月北京市二手住宅成交13618套，二手住宅均价为59483元/㎡，环比下跌0.97%。其中，主城区二手住宅均价格为72190元/㎡，环比下降0.47%；近郊区二手住宅均价为32136元/㎡，环比下降2.97%；远郊区二手住宅价格为24069元/㎡，环比上涨3.89%。

影响二手房流通的情况有很多种，诸如价格、房龄、物业、学区、交通等。一些小区挂牌房源多、价格低，但是成交缓慢，而相邻小区由于品质、配套等优势，即使价格较高，依旧热销。

本期「小区黑榜」就为大家盘点一下哪个小区最难卖！

注

“小区难卖指数”反应小区获得交易的难易程度，数值越大越难获得交易。“小区难卖指数”是通过成交周期、成交挂牌比及换手率计算获得。

需要强调的是，本文数据样本仅包括主城及近郊区的普通商品住宅，不包括延庆、怀柔、密云及平谷，受二手房供应量、样本基数等因素影响，难卖指数只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况，并不绝对。

各行政区难卖排名

2018年4月小区难卖指数排行TOP50

二环内难卖指数排行榜

二三环间难卖指数排行榜

三四环间难卖指数排行榜

四五环间难卖指数排行榜

五六环间难卖指数排行榜

六环外难卖指数排行榜