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最新全国热点城市房地产市场分析报告

来源: 云房数据市场研究部 2018-11-26 09:17:25 阅读 95

云房监测
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全国政策


十月份的房地产调控政策仍在不断地完善创新和调整深化,调控方向主要是强化市场监管,稳控楼市秩序,整体与第三季度基调基本一致,变化体现在对租赁住房市场的建设加大了推进力度。

表1-十月份各项政策表

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各热点城市政策


各热点城市土地房地产政策的重心在坚定调控和棚户区改造两个方面。房地产市场领域稳地价、稳房价、稳预期的调控目标非常坚定,如广州、天津、武汉等都出台政策加强市场监管;在棚户区改造方面,深圳、北京本月均出台新的规定,符合中央强调的棚改政策因地制宜调整。

表2-十月份各项政策表

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市场数据


1
一手房市场


截止十月底,全国11个热点城市新建商品住宅成交量价情况如下:

图1-全国热点城市城市新建商品住宅成交量价情况

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一线城市

表3-全国一线城市新建商品住宅量价

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注:广州暂无数据信息,其他城市数据来源于当地官方统计信息。


深圳新建商品住宅成交均价较上月环比基本保持不变外,北京、上海则有较大幅度上涨,涨幅最大的为北京,为22.35%,上海涨幅则为19.01%。成交面积方面,北京、上海、深圳三市均有不同程度的下降。


其他热点城市:

表4-其他热点城市新建商品住宅量价

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注:数据来源于中指、锐理、网易等主流网站数据库。


10月份,天津、苏州、杭州、南京、武汉、成都、重庆这7个非一线热点城市当中,四个城市新建商品住宅成交均价较上月环比有所下跌,其中重庆下跌幅度最大,跌幅为6.00%;其余三个热点城市仍保持上涨,其中上涨幅度最大的为杭州,涨幅为13.66%。

成交面积方面,四个城市新建商品住宅成交面积较上月环比有所下跌,其中杭州下跌幅度最大,跌幅为19.73%;其余三个热点城市仍保持上涨,其中上涨幅度最大的为成都,涨幅达到33.33%。


2
二手房市场


截止十月底,全国11个热点城市二手住宅交易价格情况情况如下:

图2-全国热点城市城市新建商品住宅成交量价情况

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一线城市:

表5-全国一线城市二手住宅价格情况

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注:数据均来源于云房数据库


本月四个一线城市当中,除深圳二手住宅均价较上月环比有0.48%的小幅度上涨外,其余三个城市均有所下跌,下跌幅度最大的为上海,跌幅为1.13%,北京和广州的跌幅则分别为1.07%和0.97%。


其他热点城市:

表6-其他热点城市二手住宅价格情况

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注:数据均来源于云房数据库


本月天津、苏州、杭州、南京、武汉、成都、重庆这7个非一线热点城市当中,四个城市二手住宅均价较上月环比有所下跌,其中成都下跌幅度最大,跌幅为3.51%;其余三个热点城市仍保持上涨,其中上涨幅度最大的为重庆,涨幅为1.65%。


综述

综上,各地调控政策的整体方向已发生了一定的变化,调控政策逐渐从对新建商品房市场的深化调控转向了对二手房市场的规范,同时强调租赁住房市场的建设和体系的构建,改善中低收入群体的居住条件。

从市场数据反映来看,新建商品房市场销量方面有明显下跌趋势,但价格依旧保持小幅上涨;二手房方面,均价则存在微幅的下跌。