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【年报】2018年北京房地产市场分析报告

来源: 云房数据市场研究部 2019-01-14 09:48:32 阅读 125

云房监测

土地市场

供应:2018年,北京土地供应下降,且大多均是限竞房,累计供应86宗,住宅土地规划建筑面积供应737.88万㎡,同比下降99.8%;然而,12月,土地迎来集中供应潮,规划建筑面积环比翻3倍。

成交:年内,随着市场热度下降,北京土地成交遇冷,全年流拍多宗土地,经营性用地成交1677.9亿元,同比下降4成。在12月大量供应的背景下,预计2019年土地成交将会迎来开年红。

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新建商品住宅市场

供应:全年,大兴区迎来供应高峰,全年供应123.52万㎡,区域内代表性的供应项目有和悦华锦、首创远洋禧瑞天著、中海云筑;其次丰台,朝阳也迎来大量新增供应。

成交:2018年,昌平区成交位列第一,全年共成交56.61万㎡。

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二手住宅市场

据云房数据研究中心统计,2018年北京市二手住宅成交153200套,较2017年增多12.45个百分点;各月价格较2017年同期下跌显著,其中,2018年同比降幅最大的是4月,均价59403元/㎡,同比下跌7.31%;2018年底,均价同比下跌2.07个百分点至59489元/㎡。

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2018年行政区各月成交量排名如下图。

其中,朝阳区一直是成交大户,从未跌下榜首位置,门头沟成交持续垫底。城市副中心通州和房山的成交量此起彼伏,年底以通州超越房山收尾。

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2018年行政区各月成交价格排名如下图。

其中,城六区和大兴区价格排名靠前,十分稳定,未见黑马出现。近郊区中,通州自5月开始排名稳定,仅次于大兴。房山区价格则在近郊区中未能脱离垫底的存在。

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北京二手住宅(2017.1-2018.12)

成交量价热力图

成交价热力图

北京价格热力图201701-201812.gif

成交量热力图

热力图201701-201812.gif


2018年12月北京二手住宅

热点成交片区TOP30

从12月北京二手住宅热点成交片区来看,排名前十的热点片区多集中在近远郊,黄村仍以335套月成交总量占据榜首。

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2018年12月北京二手住宅

热点成交小区TOP50

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12月各环线小区成交排行榜

二环内

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二三环间

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三四环间

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四五环间

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五六环间

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六环外

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