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北京新房二手房价差高达1.26万/㎡

来源: 云房数据市场研究部 2018-04-28 15:37:23 阅读 15

市场分析

众所周知,北京一手二手房价格倒挂成常态,那目前北京新房二手房价格倒挂程度到底有多严重?在倒挂形势下,购房者该如何买房?云房数据研究中心从数据的角度分析北京新房与二手房市场,揭秘新房二手房价格倒挂情况,为您购房指点迷津。

从2009年至今,北京二手房一直是房屋交易主场

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据云房数据研究中心统计,北京二手房成交面积占比自2009年首次超越新房,之后占比逐步提升,至2018年1-3月成交占比已达81%,而未来这一趋势还将加剧。可见从2009年至今,北京二手房一直都是房屋市场交易的主场。

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成交金额方面,2013年北京二手房的成交金额首次超越新房,达到5152亿元。2016年北京二手房市场成交量超27万套,市场规模达到9984亿元,接近万亿元,新房市场也达到2872亿元的市场规模,新房、二手房的成交金额双双创下历史新高。

随着“9·30”限购政策落地,市场成交金额逐步下滑,2017年全年北京二手房成交金额5378亿元,新房成交金额1873亿元。

新房二手房价格倒挂严重,价差高达1.37万/平

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数据来源:智子数库

从2011年-2018年北京新房、二手房销售价格走势图看,2011年新房价格明显高于二手房,而从2012年至今,二手房价格一路赶超新房价格,并且二手房价格一直高于新房销售价格。

截至目前,2018年北京新房销售价格为47859元/平,相比于二手房高达60464元/平的均价,价差约12605元/平。价差高达12605元/平!这意味着什么?打个比方,如果你在北京买到一套100平的新房,比起二手房可以省下约126万元。

云房数据分析师认为,造成新房二手房价格倒挂的原因主要是随着主城区新房项目的减少,购房者消费意识转变,由原来向一手房市场扎堆的情况开始向二手房市场倾斜。再加上北京加大了共有产权房的供应,一定程度上拉低了新房市场的整体均价。

此外,在新房的土地供应端,限房价竞地价使得新房的价格涨幅受到了限制,而二手房的定价则相对灵活。作为2017年北京土地市场主流的供应形势,限房价竞地价地块共成交43宗,占2017年住宅地块出让总量的60%,2018年将有大量的限房价竞地价项目入市。

倒挂形势下,在哪可以买到“称心如意”的新房二手房?

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数据来源:智子数库

从北京新房与二手房销售面积看,新房成交面积排名前三的是昌平、顺义、朝阳,二手房成交面积排名前三的是朝阳、昌平、海淀。可见,新房成交区域以近郊为主,二手房成交区域以主城区为主。

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数据来源:智子数库

从环线上看,目前五六环之间与六环外成为新房成交的主力区域。2017年,五六环之间和六环外的成交占比达到整个新房市场的85%。

以上为云房数据针对北京新房二手房市场的简短数据分析,不过对于购房者而言,在北京新房二手房价格倒挂如此严重的情况下,需要密切结合自身定位,把握风险,谨慎置业。