众所周知，北京一手二手房价格倒挂成常态，那目前北京新房二手房价格倒挂程度到底有多严重？在倒挂形势下，购房者该如何买房？云房数据研究中心从数据的角度分析北京新房与二手房市场，揭秘新房二手房价格倒挂情况，为您购房指点迷津。

从2009年至今，北京二手房一直是房屋交易主场

 数据来源智子数库

据云房数据研究中心统计，北京二手房成交面积占比自2009年首次超越新房，之后占比逐步提升，至2018年1-3月成交占比已达81%，而未来这一趋势还将加剧。可见从2009年至今，北京二手房一直都是房屋市场交易的主场。

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成交金额方面，2013年北京二手房的成交金额首次超越新房，达到5152亿元。2016年北京二手房市场成交量超27万套，市场规模达到9984亿元，接近万亿元，新房市场也达到2872亿元的市场规模，新房、二手房的成交金额双双创下历史新高。

随着“9·30”限购政策落地，市场成交金额逐步下滑，2017年全年北京二手房成交金额5378亿元，新房成交金额1873亿元。

新房二手房价格倒挂严重，价差高达1.37万/平

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从2011年-2018年北京新房、二手房销售价格走势图看，2011年新房价格明显高于二手房，而从2012年至今，二手房价格一路赶超新房价格，并且二手房价格一直高于新房销售价格。

截至目前，2018年北京新房销售价格为47859元/平，相比于二手房高达60464元/平的均价，价差约12605元/平。价差高达12605元/平！这意味着什么？打个比方，如果你在北京买到一套100平的新房，比起二手房可以省下约126万元。

云房数据分析师认为，造成新房二手房价格倒挂的原因主要是随着主城区新房项目的减少，购房者消费意识转变，由原来向一手房市场扎堆的情况开始向二手房市场倾斜。再加上北京加大了共有产权房的供应，一定程度上拉低了新房市场的整体均价。

此外，在新房的土地供应端，限房价竞地价使得新房的价格涨幅受到了限制，而二手房的定价则相对灵活。作为2017年北京土地市场主流的供应形势，限房价竞地价地块共成交43宗，占2017年住宅地块出让总量的60%，2018年将有大量的限房价竞地价项目入市。

倒挂形势下，在哪可以买到“称心如意”的新房二手房？

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从北京新房与二手房销售面积看，新房成交面积排名前三的是昌平、顺义、朝阳，二手房成交面积排名前三的是朝阳、昌平、海淀。可见，新房成交区域以近郊为主，二手房成交区域以主城区为主。

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从环线上看，目前五六环之间与六环外成为新房成交的主力区域。2017年，五六环之间和六环外的成交占比达到整个新房市场的85%。

以上为云房数据针对北京新房二手房市场的简短数据分析，不过对于购房者而言，在北京新房二手房价格倒挂如此严重的情况下，需要密切结合自身定位，把握风险，谨慎置业。