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18年Q1深圳核心500盘

来源: 云房数据市场研究部 2018-04-28 16:30:43 阅读 10

市场分析

最近央行货币政策委员会委员樊纲的“六个钱包买房”刷爆了热搜榜。

“六个钱包买房”意思就是丈夫的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷加上你妻子的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷一共是六个钱包,如果这六个钱包能帮你凑够首付的话,那么最好还是买房子。

当网友们纷纷表示扎心之时,云房数据告诉你,如果真有六个钱包在手,如何用好这笔资产进行置业投资才是正道。

此次云房数据推出2018年Q1深圳核心500盘全榜单,快拿上“六个钱包”,瞄准这些核心盘,买到就是赚到。

核心楼盘,往往被认为是成交活跃的小区。其实,真正的核心楼盘不能仅以成交量的活跃来衡量,还应考虑楼盘的资金吸纳,即该小区的成交金额。只有成交活跃且具备较强的资金吸纳力,才能说明该楼盘具备极强的市场活跃性。核心楼盘作为该城市楼市的风向标,是金融机构、房产中介、家装等机构选址的最核心因素。

云房数据研究中心重点监测2018年Q1深圳各小区的成交金额及成交量的两个指标,通过数据挖掘和算法,寻找出城市核心500盘(具体算法见文末),为大家购房置业提供参考。

核心500盘分布图

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2018年Q1深圳500核心盘集中分布在宝安区,南山区,福田区,罗湖区4大区域。

除了以上提到的区域,光明区、龙华区、龙岗区,盐田区,坪山区也有少量的核心500盘成交。

各行政区活跃指数排行榜TOP5

宝安区

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福田区

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龙岗区

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罗湖区

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南山区

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盐田区

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龙华区

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坪山区

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报告说明

核心盘的定义:成交活跃且具备较强的资金吸纳;

核心盘的方法论:依据小区的成交金额及成交量的两个指标

第一步:数据归一化处理

为将两个指标同趋化,对每个小区的成交量及成交金额进行归一,

其中,μ为样本的均值,σ为样本的标准差。

第二步:确定权重

为判断两个指标的重要性,对其进行试验权重,最后我们认为两个指标同等重要,各指标权重均为50%;

第三步:算出活跃指数

活跃指数=成交量归一结果*50%+成交金额归一结果*50%

意义:活跃指数越高,说明此盘更为核心。