您的位置: 首页 > 研究中心 > 云房观点 > 是什么让长租公寓租金2.5倍于隔壁小区!

是什么让长租公寓租金2.5倍于隔壁小区!

来源: 云房数据市场研究部 2017-12-22 09:39:45 阅读 7

专题研究

长租公寓租金与普宅租赁租金差距到底如何,云房数据以北京市场为例,用数据为大家解读两者租金的差距。


长租公寓的租金溢价到底如何?


为获取长租公寓可靠的租金水平,我们实地调研监测了北京19家集中式长租公寓,并选取公寓周边1公里内普宅租金作为对比,计算公寓的溢价率,进而比较长租公寓和普宅的租金差距,可作为衡量长租公寓定价是否合理的重要指标。


溢价率具体公式如下:

1.png


下图所选长租公寓与周边普宅租金的溢价情况:


各公寓溢价率及租金情况

2.png

不同长租公寓租金溢价率分化及其明显,其中湾流国际青年社区三里屯店以高溢率144%位列榜首,是新派16%溢价率的近10倍之多。


是什么元素导致如此分化呢,下文对溢价率排名前二和溢价率排名后二的公寓进行分析。


NO.1
湾流国际青年社区-三里屯店


湾流国际青年社区三里屯店平均租金在1万元以上,面积在30㎡-45㎡之间的一居室为主,平均租金高达300元/㎡/月,平均溢价率高达144%。


湾流国际青年社区及周边普宅样本分布图

3.png

选取案例为湾流国际青年社区及周边1公里的72个普宅租金样本。


湾流国际青年社区对比样本中部分一居室溢价率

4.png


高溢价率关键词:高端、品质、稀缺。


三里屯店是湾流旗下最高端产品系列,毗邻三里屯国际商务、生活核心区,客群定位外企高管类顶端租客。打造合院式公寓,极致精装,高端配套,设有烧烤区、酒吧区、阳光沐浴区、读书区等多个公共区域供高品质诉求租客享用。产品与区位目标高端人群实现强匹配,同时公寓本身房源稀缺,高溢价得以实现。


NO.2
魔方公寓(水岸庄园)


魔方公寓(水岸庄园)平均租金在6000元左右,面积在25㎡-45㎡,平均租金高达167元/㎡/月,平均溢价率位居第二,为130%。


魔方公寓及案例分布图

5.png

选取案例为魔方公寓及周边1公里的35个普宅租金样本。


魔方公寓对比样本中部分一居室溢价率

6.png


高溢价关键词:稀缺板块、选址精准、品牌效应


魔方公寓(水岸庄园)地理位置距离地铁13号线北苑站较近,方便通达望京、西二旗、西直门等高收入企业聚焦地,而且此区域周边只有润泽悦溪、润泽御府、润泽庄园等高端住宅,此类房屋出租量极少,所以魔方公寓的出现,解决这片优质区域苦无优质房源的问题。品牌效应较好,受到白领追捧,得到较高租金溢价。


NO.18
乐乎公寓(星光影视园店)


乐乎公寓(星光影视园店)位于南五环区域,平均租金68元/㎡/月,平均溢价率仅25%。


乐乎公寓(星光影视园店)及案例分布图

7.png

选取案例为乐乎公寓及周边2公里的28个普宅租金样本。


乐乎星光影视园店对比样本中部分一居室溢价率

8new.png


低溢价原因:配套差、服务差


乐乎星光影视园店位于南五环区域,环境较为嘈杂,而且周边无地铁,公交线路较少,公共配套不齐全,生活、出行不便。公寓除房租、物业费外,还收取取暖、热水等其他费用,综合价格来讲,与周边差距不是很大。


NO.19
新派CBD店


新派CBD店的平均溢价率较低,仅为16%。


新派公寓CBD店及案例分布图

9.png

选取案例为新派CBD店及周边1公里的57个普宅租金样本。


新派公寓CBD店周围1公里住宅小区部分一居室溢价率

10new.png


低溢价原因:与周边普宅无太大差异、客群定位偏高


该公寓处于国贸CBD区域, 周边普宅租金普遍偏高。公寓本身为办公楼改建,总共12层,100多间房屋,且面积偏小,公共服务区狭窄,但是面向客群要求较高,本科以下学历、带孩子的不租、80%的客源为海归。周边租金,本身硬件配套一般,客群质量要求过高,综合看租金定价空间相对较小。


以上我们重点解读了四个长租公寓的店铺,若您还有其他店铺的需求,可联系我们为您定制化测算。


本次研究的样本分布

11.png

12.png


干货

19长租公寓店铺的溢价TOP及周边普宅租金情况

13.png

14.png

15.png

16.png

17.png

18.png

19.png

20.png

21.png

22.png

23.png

24.png

25.png

26.png

27.png

28.png

29.png

30.png