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北京10大分散公寓,租金最高的竟然是?

来源: 云房数据市场研究部 2018-01-02 10:13:43 阅读 14

专题研究

此前云房数据对集中式长租公寓做了解读,这里我们继续从大数据的角度为大家解读北京分散式长租公寓及其与普宅租金的差距。


分散式公寓,主要房源为个人房东,公寓运营商通过标准化装修后,按间或按套租出,有房源易获取、产品多样、客群广泛等优势,但也存在房源装修难统一、服务成本高等问题。


细数北京重点分散式长租公寓的机构,自如友家公司成立时间较早,在北京分散式公寓占有足够的份量,其次,优客逸家成立于2012年,仅跟随自如友家,多数公寓还是在2014年之后兴起。


北京部分分散式长租公寓一览表

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为真实体现分散式公寓和普宅租金的差距,我们监测了10家机构,3176间公寓,共覆盖北京1100个小区,并在同小区内对比分散式公寓租金与普宅租金,通过溢价率比较租金差距。


溢价率具体公式如下:

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10品牌分散式长租公寓分布图

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上图,可以看出,番薯公寓的房源主要集中顺义区域,美丽屋房源五环外较多,蛋壳公寓在市内的分布较为集中。


以下是各机构与周边1公里普宅租金溢价情况:

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结合云房数据针对2017年12月分散式公寓数据整理监测,10家分散式公寓中,大象公寓的平均租金最高,为146.9元/㎡/月,是青客公寓近3倍;其次,优客逸家的租金位列第二,租金为145.2元/㎡。从溢价上看,可看出番薯公寓和大象公寓的平均溢价率处于较高水平,美丽屋以及优客逸家溢价率较低,接下来,我们挑选2家机构的房进行部分小区租金对比。


番薯公寓


番薯公寓成立于2015年,针对年轻人的品牌型租住公寓,其业务主要集中在顺义区域,由于服务较为全面,租金相对于周边较高,其中,义宾北区、石园北区的溢价率超过80%。


番薯公寓分散式房源溢价TOP10

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大象公寓


大象公寓是为都市白领提供长期独立居住的解决方案以公寓为核心,大象公寓的房源主要集中在北京的东南区域,房屋装修较好,整体溢价率也较高,如国美第一城溢价率高达108%。    


大象公寓分散式房源溢价TOP10

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以上是我们对分散式公寓机构房源的解读,若您还有其他房源的需求,可联系我们为您定制化测算。