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2018年第三季度集中式长租公寓监测报告

来源: 云房数据市场研究部 2018-10-15 16:18:14 阅读 1

专题研究

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长租公寓品牌及选址策略



Q3季度北京市长租公寓分布仍以五环以内为主,截止9月北京已监测集中式长租公寓共98家门店,开店数量相比较上季度有明显增加。其中朝阳区有40家,逾全市总量40% 


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北京市集中式长租公寓分布以五环以内为主,东部、东北部占比较高,西北部五环外、南部五六环之间无布局。

可监测长租公寓门店中,北京共有98家长租公寓门店,朝阳区共计40家门店,占比逾全市总量40%,其次为丰台区,分布14家门店。门店个数增长比较多的行政区为朝阳、丰台和海淀,各区相比较上季度分别上升5、4、3家门店。朝阳门店新增冠寓、朗诗寓、旭辉领寓和邦舍公寓,丰台新增冠寓、自如寓和湾流。

除朝阳区以外,丰台区已经位列各区域长租公寓集中度行政区中第二,与全市产业结构发展有一定关系,同时也表示丰台区具有较多建筑可改造为公寓。


长租公寓品牌及环比


Q3季度乐乎公寓门店数量依然领跑北京市集中式公寓市场。房企系列远洋邦舍及龙湖冠寓门店数量上相比较上季度有较高提升


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截止2018年9月,按门店数量排名的品牌前三分别是乐乎公寓、魔方公寓和城家公寓。作为轻资产运营的乐乎公寓,其品牌的扩张力度相对其他品牌依旧迅猛,根据调研乐乎在北京市集中式长租公寓在营及待开门店已在30家以上,部分门店尚在装修和筹备阶段。

本季度产生新增门店的有10家品牌公寓,有半数为房企品牌,其中远洋邦舍、首创he寓、旭辉领寓和康桥好寓均开始布局北京长租公寓市场。

除早已经布局的万科泊寓,Q3季度远洋邦舍、龙湖冠寓均表现相对抢眼,目前均已有4家门店。


长租公寓品牌及市占率


集中式长租公寓品牌集中度高,乐乎、魔方、城家和泊寓前四名品牌已占据6成市场


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从品牌长租公寓市占率来看,目前北京集中式长租公寓市场主要运营品牌为乐乎、魔方、城家和泊寓,前四名品牌已占领约有6成的北京市场。

从运营商角度来看,北京市场的占有率以公寓系的品牌占主导,占比高达65%。

房企运营的门店中除万科泊寓之外,其他开发企业均排名靠后。


长租公寓品牌及位置分布


集中式长租公寓入驻最多的区域为朝阳区,共进驻11家长租公寓品牌,其中乐乎和魔方公寓进驻门店量数量最多,该数量领先各区域其他品牌


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2018年3季度入驻公寓品牌最多的区域为朝阳,共进驻11家长租公寓品牌,其中乐乎和魔方进驻门店量最高,分别为11和9家。同时乐乎在北京的南部区域丰台、大兴布局较多,在东城、海淀区等核心区位无布局。丰台、海淀区域入驻品牌仅次于朝阳,分别有8家。在丰台布局的主力品牌为乐乎公寓,共有5家,海淀布局的主力品牌为贝壳青年精品公寓,有3家门店。

从公寓品牌在各行政区的市场分布上可以看出,朝阳区为各品牌入驻的必争之地,丰台区的也受到较高的青睐度。


长租公寓品牌及租金分布


长租公寓平均最高租金湾流国际青年社区朝阳区门店,该门店单位租金为345元/㎡/月高居各区各门店榜首,而万科泊寓房山店单位租金价格仅为71元/㎡/月


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2018年3季度长租公寓平均最高租金的门店为湾流国际青年社区,单位租金为345元/㎡/月,其次为,冠寓朝阳区门店单位租金为277元/㎡/月。朝阳区各品牌租金差较大,最大差值达188元/㎡/月。平均租金最高的是东城区,最低租金为大兴、房山和顺义。

从租金价格上明显看出,各品牌公寓进入朝阳区普遍因为其单个门店较高的单位租金价格,顺义虽然为空港工业区,单整体租金水平低于市场水平。


长租公寓与普宅租金


北京各行政区公寓租金排名目前形成5大梯队,前三的行政区为东城区、西城区和朝阳区


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北京各行政区公寓租金排名目前形成5大梯队,前三的行政区为东城区、西城区和朝阳区,其中东、西城租金在200以上,这与普宅租金规律相符,通州作为近郊区域,其公寓的平均单价目前大于城六区的石景山,房山租金最低,跌破百元大关。溢价率最高出现在丰台和通州区,分别为2.2,溢价率最低出现在大兴区,为1.5,溢价率平均值为1.8。延庆、密云和门头沟目前暂无长租公寓布局。

长租公寓价格段以100-150元/㎡/月为主,其次为150-200元/㎡/月,分别占比35%和27%。


集中式长租公寓排名TOP20


TOP20的门店中,湾流三里屯店租金单价最高,达437元/㎡/月,超出周边普宅租金的三倍


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TOP20的门店中,湾流三里屯店租金单价最高,达437元/㎡/月,超出周边普宅租金的三倍,排名第二、第三的为城家南锣店和乐乎壹第未来生活馆,租金分别为338元/㎡/月和336元/㎡/月,租金超出周边普宅租金的两倍。

TOP20门店布局以东北部的核心区辐射至东北五环,集中度最高为核心区的三环内区域。


长租公寓品牌溢价率


北京溢价率排名前三为冠寓、湾流和首创HE寓,分别为2.4、2.2和2.1


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北京溢价率排名前三为冠寓、湾流和首创HE寓,分别为2.4、2.2和2.1,高于品牌全国平均溢价率,房租定价相对较高,位于房山的首创He寓平均租金高出周边普宅租金达49元。

魔尔、贝客、you+和逗号都远低于品牌全国平均溢价率,首先这几家在北京市场占有率不高,其次是租金定价较低,you+和逗号无论从市场份额亦或是产品定位和品质,均缺乏竞争力。



查看本完整报告请致电010-60845500。


另可定制十个城市长租公寓监测报告,城市包括:北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、南京、苏州、武汉、成都。