你工资够花吗?北京一年房租支出人均3万5

来源: 云房数据市场研究部 2019-01-09 09:54:25 阅读 37

专题研究

2018下半年租金普涨,北京一年房租支出人均3.5万元

全国城市租金普涨,苏州、上海、北京涨幅超过10.0%。北京年租金最高,每平米1003元,全国居民人均住房建筑面积为40.8m²,城镇居民人均为36.6m²,北京以人均居住面积35 m²计算,人均一年的租房成本为3.5万元左右,而房格尔系数25%-30%相对比较合理,那么在北京年收入至少要11.7万以上。

深圳、南京、成都、西安、长沙、重庆上涨幅度超过6.0%。苏州外来人口占比35.0%,是租赁试点城市,在租赁政策的保驾护航下,租赁市场发展较快,但由于当前规模较小,竞争格局尚未打开,租金涨幅较高。

郑州近两年新建房和存量房增多,加上公寓供应量加大,市场供过于求,房租价格仅上涨1.4%。

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平均50年回本,福州、厦门静态租赁回报率不及一年定存

2018下半年,普通住宅静态租赁回报率大多分布在1.0%-3.0%之间,仅有银川、沈阳、大连、长沙静态回报率超出2.5%,综合25城市平均值为2.0%,这意味按平均房价购房后出租,需要将近50年才能回本。

杭州、深圳有微幅上扬,多数城市普通住宅的静态回报率均下滑。其中,银川因为房价处于较低水平,静态回报率长期处于高位,2018下半年房价租金涨幅回落,静态回报率下降0.6个百分点至3.7%。福州、厦门回报率不及一年定存(1.5%)。北京1.5%,和一年定存持平

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静态净租金回报率:又称静态净租金资本化率,是在房屋潜在毛租金条件下扣除房屋运营、管理、相关税费率、以及空置率等,计算出的资本化率。测算公式为

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《中国房地产投资回报率调查报告》是北京云房数据技术有限责任公司(简称云房数据),基于多年的数据积累、强大的数据分析技术和丰富的市场经验,对全国重点城市房地产市场不同收益模式形成的定期监测报告。

报告选取北京、上海、广州、成都、青岛等25个典型城市,以静态租赁、长期租赁、5年租赁后转售3类投资指标为依据,做出精准投资分析。不仅能够为房产投资人(机构)及购房者提供投资决策参考,还能为房产评估、金融风控专业人士提供客观的参数依据。


调查内容:

目前,调查覆盖全国25个重点城市,涵盖了普通住宅、高档住宅、写字楼、商铺4类物业。为了能够全面反映市场动态,报告选择了静态租赁、长期租赁以及5年租赁后转售三类投资模式进行监测,为不同需求的专业人士提供投资参考。

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