一文带你了解京沪高铁沿线房产投资攻略

来源: 云房数据市场研究部 2019-01-17 11:22:23 阅读 111

专题研究

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已开通运营7周年的京沪高速铁路由北京南站至上海虹桥站,全长1318千米,设24个车站。途经中国的华北地区和华东地区,两端连接京津冀和长三角两个经济区域,是中国客货运输较繁忙、增长潜力较大的客运专线。

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云房数据研究中心针对其途径的六个重点城市(北京、上海、天津、南京、无锡、苏州)四种物业类型(普通住宅、高档住宅、写字楼、商铺)进行投资回报分析,为房产投资人(机构)及购房者提供决策参考。


总体来看,四种物业类型的短期持有后售出回报率高于同类型的长期资产持有回报率。

值得注意的是,无锡高档住宅长期资产持有回报率远超短期持有后售出,其他物业类型短期持有后售出皆小幅高于长期资产持有回报率。因此,对于无锡这个城市,只适合投资高档住宅短期持有后售出获取收益。

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将六个城市的四中物业类型两种投资方式进行大排名,TOP10皆为短期持有后售出回报率,意味着,除一线城市北京、上海之外,还有无锡高档、南京写字楼、天津写字楼、天津普宅、南京商铺回报率较高,可以进行投资。

如下图所示:

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指标解释:

① 高档住宅:面积大于144㎡,价格大于同片区价格1.5倍。

② 静态净租金回报率又称静态净租金资本化率,是在房屋潜在毛租金条件下扣除房屋运营、管理、相关税费率、以及空置率等,计算出的资本化率。

③ 长期资产持有回报率(内部收益率)是房地产在租金动态增长的情况下,长期出租的内部收益率。长期内,租金按一定比例递增,租金收益是其未来全部的收益。

④ 短期持有后售出回报率(内部收益率)是房地产在租金动态增长的情况下,在5年持有期内出租房产,并于第5年末转售房产的内部收益率。