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【上海】2018Q4集中式长租公寓监测报告

来源: 云房数据市场研究部 2019-01-24 10:12:24 阅读 3

专题研究


长租公寓分布


Q4季度监测上海集中式长租公寓门店205家,相较3季度门店数量增加18家,增速较上季度有所放缓,新增门店区域主要集中在浦东新区、闵行区

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  • 2018年4季度,共监测到上海长租公寓门店205家,比2季度门店数量增加25家;

  • 分行政区看,浦东新区、闵行区、宝山区、静安区、徐汇区、普陀区、松江区长租公寓门店数据都超过10家,其中以浦东新区门店数量分布最多为54家,并且本季度Q3新增7家,增长数量亦居于榜首。


2018年4季度共监测到上海长租公寓品牌22个,比上季度增加2品牌,邦舍、好寓为新增品牌

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  • 2018年4季度共监测到上海长租公寓品牌22个,从门店数量看,城家公寓、魔方公寓与V领地青年社区,门店数量仍居前列,其中城家公寓门店数据最多为34家。

  • 本季度城家公寓、冠寓、朗诗寓、泊寓、乐乎公寓、碧家青创社区、青年汇公寓较上季度门店数量有所增加,其中以城家公寓的扩张速度最快,本季新增6家门店。

  • 本季度上海新增3个长租公寓品牌,分别为邦舍公寓、好寓,门店数量目前均为1家。



长租公寓品牌及市占率

城家公寓、魔方公寓、V领地青年社区三家运营商在上海的市场占有率最高

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  • 4季度,上海长租公寓的整体市场格局为发生大的变动,城家公寓、魔方公寓、V领地青年社区、冠寓、湾流国际青年社区市场占有率居前五,五家公寓品牌合计的市场占有率为61%;

  • 按照运营商类型,公寓系门店数量占比仍为最高为49%,但市场占比较上季度下降5%,房企系占比有所提升,同时酒店系运营商本季度没有进行扩店,市场占比有所下降。



长租公寓品牌及位置分布

品牌布局较上季度变化不大,浦东新区、闵行区、徐汇区、宝山区品牌公寓布局最多,城家公寓主要布局在闵行区,V领地及冠寓则集中浦东新区

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  • 城家公寓主要布局在闵行区,Q4门店增加到10家。浦东新区的众多品牌中以V领地及冠寓领衔,门店数量分别为9家及8家。

  • 浦东新区、闵行区、徐汇区、宝山区品牌公寓布局较多,奉贤区与昆山市各有一家品牌长租公寓入驻,金山区仍无长租公寓入驻。



长租公寓品牌及租金分布

长租公寓月租金多处于150元/㎡/月下,黄浦区、长宁区整体租金水平偏高,多在150元/㎡/月上,但门店数量分布较少

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  • Q4较上季度租金水平变化不大,租金价格受地段影响较大,黄浦、长宁等老城区域租金水平价格最高,单位租金大多在150元/㎡/月之上;偏远郊区租金较低,松江、嘉定、昆山市长租公寓单位租金价格最低;

  • 品牌公寓聚集的浦东新区、闵行区、徐汇区、宝山区、静安区,租金大多在100- 150元之间,代表了长租公寓租金的主流水平。



长租公寓与普宅租金

各行政区的长租公寓溢价水平集中在1.5-2之间,黄浦区、长宁区本季度租金水平最高为,均为184元/㎡/月

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  • Q4,黄浦区、长宁区的租金水平均为184元/㎡/月,并且普宅租金也是上海市各区的最高水平,两区的溢价水平分别为2.0,2.2。

  • 各行政区的长租公寓单位租金溢价水平集中在1.5-2之间,松江区领寓门店租金近5000元/套,远超其他公寓租金水平,拉升了全区溢价,本月为2.5。

  • 本季度,上海市长租公寓价格段以100-150元/㎡/月为主,其次为100元/㎡/月以下价格段,分别占比36.6%%和31.2%。



集中式长租公寓排名TOP20

TOP20的门店中,冠寓上海浦东大道店租金最高,达388元/㎡/月,超出周边普宅租金的四倍以上

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  • TOP20的门店中,冠寓浦东大道店租金单价最高,达388元/㎡/月,超出周边普宅租金的四倍以上,排名第二、第三的为摩尔淮海中路店和城家江苏路店,租金分别为331元/㎡/月和286元/㎡/月。

  • TOP20门店中城家、逗号公寓门店数量较多,各有5家门店如为,但城家均价排名更加靠前。



集中式长租公寓品牌溢价率

上海市溢价率排名前三为冠寓、摩尔公寓和好寓,均高于全国平均溢价率

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  • Q4,上海溢价率排名前三的公寓品牌分别为冠寓、摩尔公寓及好寓,溢价率分别为3.4、3.1、2.7,均高于其品牌的全国平均溢价水平。产品定位高端,上海城市属一线大都市,两者叠加造成溢价率的溢出。



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