人口带动中西部发展 如何实现利益最大化

来源: 云房数据市场研究部 2019-08-06 09:47:40 阅读 14

专题研究

在房住不炒的主旨下,炒房的暴利时代已经结束,依然有很多人在蠢蠢欲动,但大家对于房产的投资越来越理性,更多的人会参考房产投资回报率。

我们通过数据分析可知,与房产投资回报率发现相关性最高的是房价、租金。而房价、租金的主要影响因素就是城市流动人口。人口吸引力代表城市竞争力已成为业界共识,人口聚集为城市带来效率优势与规模经济的同时,也将为城市带来更多的住房&租房需求。

有数据显示,从2010年以后东部三大区域仍是人口主要流向地,而中西部人口增长以核心城市为主,全国整体形成“东部三大区域+六大中西部核心城市”的人口增长格局。东部粤港澳+海西、长三角、京津冀+山东半岛成为三大人口集聚区域。中西部重庆、郑州、武汉、成都、长沙和西安6座城市近8年常住人口年均增量均超10万人。

我们以中西部6个城市为例来看人口、房价、租金的关系。近8年来,房价、租金出现不同程度上涨,6个城市房价排名武汉>郑州>成都>重庆>西安>长沙。武汉因为近三年人才引进政策引流大量人口流入,房价涨幅较快,郑州去年因为受政策调控楼市预冷,房价下行。 


TIM图片20190806094450.png


租金排名为武汉>郑州>成都>长沙>西安>重庆。 


TIM图片20190806094502.png


房价租金不同程度上涨,也影响着投资回报。买房后如何安排投资计划,可以实现利益最大化呢?我们结合未来转售及长期租赁回报率两个指标,对六个城市房地产投资方案进行评估,可以看短期出租,中期租转售,长期出租,哪类收益高。 


TIM图片20190806094518.png


对比重庆、郑州、武汉、成都、长沙、西安了六个城市,最适合投资的是郑州,适宜长期资产持有的城市是重庆,适合短期持有售出的是武汉。