小城市有价无市 房价要跌?

来源: 云房数据市场研究部 2019-11-14 11:16:15 阅读 133

云房监测

近来诸多小城市呈现“有价无市”状态,房地产市场凉凉?房价要跌?

房地产对中国经济的贡献率一直在10%以上,这一比例在三四线城市中占比更高。房价的涨跌与城市经济发展相辅相成。从普遍情况看,较高的人均GDP更容易支撑起高房价,房地产市场也更为稳定,房价下跌的概率更小一些。正在分化中的三四线城市,房价又会呈现怎样的态势?

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房价过万的三四线城市阵营

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10月房估估发布的120城房价榜单中,房价过万的三线城市有丽水、廊坊、舟山、莆田、漳州、呼和浩特、芜湖、沧州9个城市,像衢州、大理、拉萨这类的四线城市也挤入房价过万的城市队列。我们来看一下这些房价过万的三四线城市的人均GDP,能否支撑住当前的高房价。

国家统计局发布的数据显示,2018年中国人均GDP为6.46万元。莆田、漳州、拉萨三个城市2018年人均GDP都在7万以上,丽水、廊坊、衢州等城市人均GDP也在6万以上。

值得一提的是,这些城市中,沧州人均GDP 4.9万元,大理人均GDP 3.1万元,这两个城市虽然房价破万,但是人均GDP拖了祖国后腿,经济发展水平低于预期。

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低人均GDP城市 高房价可稳?

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沧州、大理的人均GDP似乎不足以支撑起如此高的房价,那么未来这两个城市房价是否会下跌?

沧州市是国务院确定的经济开放区、沿海开放城市之一,是环渤海经济区和京津冀都市圈重要组成部分。近些年来,一大批装备制造、重化工大项目投资、落地,去年经济增长达到顶峰,6月之后二手房均价也开始破万。

三四线城市分化加剧 你的家乡房价涨?跌?

沧州近两年房价走势 来源:房估估

大理在云南省处于承东启西、连北接南的优越位置,长期就是滇西的交通枢纽和物资集散地,是中国连接东南亚、南业国际大通道的滇西枢纽,在区域经济发展中处于重要的战略地位。旅游资源极其丰富,今年来坚持在有效政策下以旅游业促进小城镇建设,以大理市特色的山地城市风格带动旅游业的发展。种种优势,吸引了一大波外地人到大理买房,大理的房价近两年也是一路走高。

三四线城市分化加剧 你的家乡房价涨?跌?

大理近两年房价走势 来源:房估估

如此看来,沧州、大理虽然人均GDP偏低,但是由于城市发展潜力十足,房价下跌的可能性也不大。

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投资三四线 也无须太过发愁

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今年以来二手房市场整体趋稳,最后两个月也会呈现价格稳定的态势。一二线城市处于横盘时期,三四线城市分化逐渐加剧。很多在三四线投资房产的人会担心风险问题,就目前情况分析,丽水、廊坊、舟山、莆田、漳州、呼和浩特、芜湖、沧州、衢州、大理、拉萨等房价过万的城市楼市趋稳或向好,无需太过担忧。

120城市10月二手房价格附表

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