Q4季度北京市长租公寓分布仍以五环为主，四环内历史短缺区城家首落一子。截止11月北京已监测集中式长租公寓共116家门店，开店数量较上季度再增18家，其中朝阳区增至50家，全市占比进一步扩大，为43%。

• 北京市集中式长租公寓仍集中分布在五环内，其中四环内的西南角是长租公寓历史短缺区，各品牌涉足较少，本月城家公寓首次落子，为城家公寓北京天宁寺店。

• 可监测的长租公寓门店中，北京现增至116家，较上季度增加18家。朝阳区共计50家门店，较上季度增长7家，全市增幅最大，其次为海淀区，为15家门店，较上季度增加4家，门店数量与丰台区持平。

• 除朝阳区外，本季度海淀区门店数量增幅最大，可见该区域长租公寓需求持续增长。

Q4季度城家公寓门店数量暴增13家，以总量23家追平乐乎；房企系列泊寓、好寓继续扩张

• 截止2018年12月，乐乎、城家、魔方以23、23、14的门店数量稳居长租公寓门店数量前三甲。

• 本季度仅有四家公寓扩张门店，城家、泊寓、自如寓、好寓，其中城家在本季度迅速扩张，连开13家门店，迅速与乐乎公寓持平，平分北京市场。

• 房企系列方面，万科泊寓、康桥好寓在有条不紊的扩张中，本季度各新开两家门店。

本季度公寓系仍占据半壁江山，占比为54%；酒店系占比迅速上涨，环比上涨12个百分点

• 本季度，品牌房企市占率仍以城家、乐乎、魔方、泊寓为主，仍然占据北京6成的市场。

• 从运营商角度来看，本季度公寓系的占比下降明显，从上季度的65%下降到56%。下降9个百分点；而得益于城家公寓的迅速扩张，酒店系占比猛增10个百分点，本季度为21%。

• 房企运营的门店中除万科泊寓之外，其他开发企业均排名靠后。

朝阳区再添新品牌“好寓”，已进驻12家长租公寓品牌，丰台、海淀势均力敌，均进驻9家品牌公寓

• 朝阳区各品牌遍地开花，本季度再添新品牌“好寓”，已进驻12家长租公寓品牌，领跑全市，其中以城家公寓、乐乎公寓门店最多，分别为12家和11家。
  

• 海淀区和丰台区势均力敌，均进驻9家品牌公寓，丰台区以乐乎公寓为主，有5家店，海淀区以贝客青年精品公寓和城家公寓为主，分别有3家店。

朝阳门湾流国际青年社区本季度租金升至441元/㎡/月，与全市其他品牌公寓迅速拉开距离，为全市最高，而顺义新派公寓仅为90元/㎡，为全市最低

• 2018年4季度长租公寓平均最高租金的门店为湾流国际青年社区，单位租金为441元/㎡/月，最低为顺义新派公寓，为90元/㎡/月。租金水平差值较大。
  

• 湾流国际青年社区本季度出租房型倍增，价格区间较大，而其中三里屯院子，全面开放，价格昂贵，所以本季度该品牌平均租金被拉高。

单位租金最高非湾流莫属，单套面积最高为新派公寓，单套套均总价最高为摩尔公寓，综合来看，新派公寓性价比较高

• 18年4季度北京市长租公寓中套均面积最大的为新派公寓，套均面积为45㎡，摩尔以44㎡、城家以42㎡，位列二三位。

• 套均单价最高的前三甲分别是湾流、好寓、冠寓、租金为230元/㎡/月、200元/㎡/月、200元/㎡/月。湾流定位高端，个性化服务周到，而好寓、泊寓均为房企系列，房屋品质较优。

• 套均总价来看，摩尔、城家、湾流排名前三，摩尔公寓、城家公寓以高单价，高面积促成高套均总价。

北京市各行政区公寓租金均高于普宅租金，主城区租金高于郊区、但郊区溢价率普遍高于主城区

• 北京各行政区公寓租金均高于普宅租金，其中西城区最高，突破200元/㎡/月，东西城、海淀、朝阳位列前四，差距不大，顺义、房山排名最后，但也突破百元大关；各行政区公寓租金与普宅租金趋势一样，但通州除外，公寓租金排名居中，而普宅租金排名靠后，所以最高溢价率出现在通州，为2.7，主城区的溢价率普遍低于郊区，在2以下徘徊，郊区的溢价率均超过2。

• 长租公寓价格段以150-200元/㎡/月为主，其次为100-150元/㎡/月，分别占比54%和27%。

TOP20的门店中，前三甲排名未变，湾流三里屯店租金再创新高，达627元/㎡/月，超出周边普宅租金的近4倍

• TOP20的门店中，前三甲仍然是湾流三里屯店、乐乎壹第未来生活馆和城家南锣店，湾流三里屯店租金单价再创新高，达627元/㎡/月，超出周边普宅租金的近四倍，乐乎壹第未来生活馆和城家南锣店异位。

• TOP20门店布局以东北部的核心区辐射至东北五环，集中度最高为核心区的东北三环内区域。

北京溢价率排名前三为冠寓、好寓和首创HE寓，分别为2.3、2.2和2.2

• 北京溢价率排名前三为冠寓、好寓和首创HE寓，分别为2.3、2.2和2.2，高于品牌全国平均溢价率，房租定价相对较高，本季度新开的康桥好寓，定位高端，其中洋桥店的公寓租金高出周边普宅租金149元，差距极大。
  

• 排名靠后的魔方公寓、逗号公寓、朗诗寓、城家公寓、摩尔公寓等均低于全国平均溢价率水平。

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